BIP Law & Tax vince sul valore catastale di una porzione del sotterraneo di Villa Borghese
BIP Law & Tax ha concluso con esito favorevole un lungo contenzioso riguardante il valore catastale di una porzione del complesso sotterraneo di Villa Borghese a Roma. Il team dello studio era composto dai soci Paolo Puri, Mario del Vaglio e Alberto Mula, insieme alla Tax Manager Maria Vittoria Ciotti.
Al centro della controversia, le rendite proposte dalla società per alcune aree destinate ad attività medico-estetica e sportiva, che erano state rettificate dall’Ufficio con metodo comparativo — ovvero attraverso un confronto con altre strutture della medesima zona urbana — senza considerare le caratteristiche logistiche e strutturali degli immobili, tra cui l’ubicazione interrata e le difficoltà di accesso.
Il percorso giudiziario e l’esito
Dopo la fase di legittimità, in cui la Suprema Corte aveva stabilito che la congruità della stima dovesse essere verificata non con un criterio comparativo, bensì tenendo conto del “costo di ricostruzione a nuovo deprezzato”, i giudici di merito hanno disposto una Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU). All’esito di tale consulenza, il collegio ha riconosciuto le ragioni della società, rideterminando le rendite sulla base delle reali specificità del compendio immobiliare e determinando una riduzione di circa il 70% rispetto ai valori originariamente pretesi dall’Ufficio.
