Park Towers, Todarello & Partners vince per Bluestone contro il Comune di Milano
Todarello & Partners, con un team composto dagli avvocati Fabio Todarello (in foto), Matilde Battaglia e Michela Trevisan, ha assistito Bluestone Crescenzago nel giudizio davanti al TAR Lombardia contro il Comune di Milano relativo all’intervento edilizio “Park Towers”.
Con la sentenza n. 4056/2026, la Seconda Sezione del TAR Milano ha accolto il ricorso della società contro la richiesta dell’amministrazione comunale di un conguaglio superiore a 1,2 milioni di euro relativo alla monetizzazione degli standard urbanistici e al contributo di costruzione.
La pronuncia si sofferma, in particolare, sui criteri di determinazione degli oneri connessi all’intervento. Secondo il TAR, le riduzioni del costo di costruzione previste dalla normativa regionale e nazionale possono trovare applicazione anche agli interventi di demolizione e ricostruzione qualificati come nuova costruzione, in coerenza con la finalità di favorire il riutilizzo di aree già urbanizzate e il contenimento del consumo di suolo.
Quanto agli oneri di urbanizzazione, il giudice amministrativo ha ritenuto applicabili le tariffe vigenti al momento del titolo edilizio originario, e non quelle sopravvenute in occasione di una successiva variante che abbia riqualificato l’intervento senza modificarne i parametri sostanziali.
La sentenza affronta inoltre il trattamento della superficie lorda derivante dal cosiddetto bonus energetico, riconoscendo l’applicabilità dei regimi di riduzione previsti dalla legge regionale lombarda n. 12/2005 e dal Testo unico dell’edilizia.
Sul fronte della monetizzazione degli standard urbanistici, il TAR ne ha ribadito la natura autoritativa, in quanto incidente sul titolo edilizio. Da ciò deriva, secondo la pronuncia, l’impossibilità per l’amministrazione di procedere successivamente alla rideterminazione degli importi una volta scaduti i termini previsti per l’esercizio dei poteri di autotutela.
La decisione ha infine accolto alcune delle censure formulate da Bluestone in relazione al calcolo del contributo di costruzione, con conseguente necessità per il Comune di rivalutare l’istanza di rimborso sulla base dei criteri individuati dal TAR.
