Dentons, DLA, NRF, Bisogni Miccoli e Pirola nell’acquisizione di Palazzo Marini a Roma
Lo studio legale Dentons ha assistito Fort Partners, in qualità di sponsor, arranger e principale investitore, nell’operazione che ha condotto all’acquisizione di Palazzo Marini 3-4 a Roma, con lo scopo di trasformare la proprietà in un hotel di lusso che sarà gestito da Four Seasons Hotels and Resorts, assistito da Norton Rose Fulbright e Goodwin.
L’immobile, ex proprietà dell’immobiliarista Sergio Scarpellini, si trova in posizione strategica nel pieno centro storico di Roma, in Piazza San Silvestro. Si tratta di una delle più grandi operazioni immobiliari a Roma degli ultimi anni, per un prezzo di acquisto di 165 milioni di euro.
L’acquisizione è stata perfezionata dal fondo immobiliare italiano denominato Millennium Luxury – fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso riservato, costituito da DeA Capital Real Estate sgr e partecipato da un fondo di investimento lussemburghese denominato Marini International Holding (Luxembourg).
I team legali
Dentons ha seguito la strutturazione e la costituzione dei due veicoli di investimento, tutti gli aspetti legali e fiscali dell’operazione immobiliare, nonché il finanziamento, con un team multidisciplinare e multigiurisdizionale guidato dal managing partner Federico Sutti, responsabile della practice Real Estate, e dal partner Alessandro Engst, responsabile della practice Financial Services, e composto dall’associate Carlotta Soli e dalla trainee Claudiana Barella per i profili real estate; dal partner Federico Vanetti e dall’associate Andrea Oggioni per i profili edilizio-urbanistici; dall’associate Carlotta Riggi per gli aspetti regolamentari legati alla costituzione dei veicoli di investimento. I partner Andrea Fiorelli e Roberta Moscaroli, con il counsel Matteo Chinaglia e gli associate Alberto Bandini, Simone Bertolami e Mariateresa Soave Carparelli, hanno curato gli aspetti fiscali, mentre il partner Alessandro Fosco Fagotto, con il managing counsel Edoardo Galeotti, la associate Giulia Caselli Maldonado e la trainee Flaminia Lucchetti, ha seguito il finanziamento. Per gli aspetti di diritto lussemburghese, il team era composto dal partner Jean Luc Fisch, con le senior associate Maria Rodriguez e Clémence Personne, per tutti gli aspetti relativi al fondo lussemburghese; dal partner Stèphane Hadet, con gli associate Yifan Zhang e Jinjing Zheng, per i profili banking & finance, e dal counsel Vincent Quittre per le questioni fiscali.
DLA Piper ha assistito il venditore con un team multidisciplinare coordinato dal senior partner Nino Lombardo e composto dal partner Filippo Cecchetti, coadiuvato dagli avvocati Giulia Minetti Floccari e Filippo Coen e da Eleonora Lembo per i profili real estate e contrattuali relativi alla vendita dell’immobile, dalla partner Carmen Chierchia, coadiuvata dall’avvocato Davide Rancati, per i profili urbanistici, e dal partner Agostino Papa, coadiuvato dall’avvocato Edoardo Campo e da Matteo Ferettini, per i profili regolamentari.
Norton Rose Fulbright ha assistito Four Seasons in relazione a tutti gli aspetti di diritto italiano dell’operazione, con un team guidato da Tiziana Del Prete e Massimo Agostini, affiancati da Giuseppe Pastore e Francesco Cimmarrusti.
Goodwin ha assistito Four Seasons con un team guidato da Matthew Pohlman, Justin Cornelius e Richard Semple dell’ufficio di Londra, assistiti da Alexandrine Armstrong-Cerfontaine in Lussemburgo.
Lo studio Bisogni Miccoli & Associati ha affiancato DeA Capital Real Estate sgr con un team composto dai name partner Mauro Miccoli e Giovanni Battista Bisogni e dall’associate Edoardo Pratesi, per i profili regolamentari relativi all’istituzione del fondo e all’avvio di operatività dello stesso. L’operazione è stata seguita inoltre dai legali interni di DeA Capital Real Estate SGR, Paola Dessì e Roberto Schiavelli.
Pirola Pennuto Zei & Associati ha agito come advisor fiscale del Fondo Trophy, gestito da DeA Capital Real Estate SGR Spa, con un team guidato dal partner Flaviano Ciarla coadiuvato dall’associate partner Alessandro Benassi e dal senior associate Ignazio Ferraro.
